老城區(qū)要突破談何容易，拆遷有那么順暢嗎？不拆遷怎么建設(shè)？不開發(fā)新城區(qū)，即墨永遠(yuǎn)不會大發(fā)展！藍(lán)谷難道不是成功的例子嗎？只有期待拆遷、棚改夢想一夜暴富的坐地戶門害怕白日夢的破滅。

即墨主城區(qū)如今這個市容市貌樣子不用說在青島，就是在整個山東縣級市理也是倒數(shù)第幾名。造成今天這樣，一言難盡，歷屆當(dāng)官的不作為是一個重要原因。一開始越難越回避，最后成惡性循環(huán)。骨頭遍地哪個也啃不動，最后也不敢啃了。10年之前怕東部被青島割去，搞個創(chuàng)智新區(qū)，如果把那些資金投到新區(qū)的當(dāng)時拿來開發(fā)古城周邊的話，東關(guān)到204早已經(jīng)高樓林立了，應(yīng)流路也早南北貫通了，石河頭吏行莊頭等村莊也早拆遷了，拆遷成本也大大降低。東部的土地老百姓也還能多種幾年。然后現(xiàn)在在回頭去東部那邊開發(fā)是不是更好呢？現(xiàn)在拆遷成本至少翻了三四倍，哪個開發(fā)商有那么大實力去開發(fā)這些城中村？即墨還有一個特點就是村里的兩層半最多，開發(fā)商更不愿拆這些兩層半，而村里又不全拆不同意，造成開發(fā)商只有去別地選地了。總之最佳拆遷時機(jī)已經(jīng)錯過了，大環(huán)境又不景氣、只有慢慢等了。

[em33] [em33][quote][quote][quote][size=4][color=#666666]搞新城區(qū)沒有錯，但要做好長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期規(guī)劃，不能太超前，避免搞成空城，睡城。[/size][/color][size=4][color=#666666]老城區(qū)應(yīng)該做兩件事，一是改善居住環(huán)境，二是逐步搞舊村改造。隨著房價上漲，土地的升值，舊改的整體虧損會降[/quote][/size][/color]
[size=4][color=#666666][em33][/size][/color]
[size=4][color=#666666][/size][/color]
老大待3/5年就走了，可想而知，甚至有的樓座沒等蓋起來政策又變了[/quote]
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[quote]我個人不贊成樓主觀點，我同意4樓章魚哥的觀點，目前應(yīng)該先發(fā)展城區(qū)周邊的重點區(qū)域，把主城區(qū)向外引導(dǎo)，待老城區(qū)人口梳散之后再做舊城改造。[/quote]
你的意思是把舊城的人都引出去之后，舊城的房子就成了無主之房了？！就可以降低改造成本了？還是人們對房子的需求降低，對房價的期望降低？真要是那樣的話，舊城改造之后又何異于鬼城？舊城改造的意義又何在？

舊城改造利國利民，一個城市的發(fā)展也是城市改造的過程，并不是建新城忘舊城，棄老就新并不是一個城市的完美形象。

[quote]老城區(qū)要突破談何容易，拆遷有那么順暢嗎？不拆遷怎么建設(shè)？不開發(fā)新城區(qū)，即墨永遠(yuǎn)不會大發(fā)展！藍(lán)谷難道不是成功的例子嗎？只有期待拆遷、棚改夢想一夜暴富的坐地戶門害怕白日夢的破滅。[/quote]

藍(lán)谷現(xiàn)在還不能談成功吧，全靠青島即墨兩級政府輸血才能發(fā)展，創(chuàng)造的GDP還不如藍(lán)村的1/3

[quote]即墨主城區(qū)如今這個市容市貌樣子不用說在青島，就是在整個山東縣級市理也是倒數(shù)第幾名。造成今天這樣，一言難盡，歷屆當(dāng)官的不作為是一個重要原因。一開始越難越回避，最后成惡性循環(huán)。骨頭遍地哪個也啃不動，最后也不敢啃了。10年之前怕東部被青島割去，搞個創(chuàng)智新區(qū)，如果把那些資金投到新區(qū)的當(dāng)時拿來開發(fā)古城周邊的話[/quote]
[size=4]東部的土地老百姓也還能多種幾年．[/size]
[size=4]這話錯了，就是因為種地才窮的，東部這片地地下30公分全是石頭堌，土壤貧瘠 種啥啥不長，[/size]越種越窮．

[quote][quote]老城區(qū)要突破談何容易，拆遷有那么順暢嗎？不拆遷怎么建設(shè)？不開發(fā)新城區(qū)，即墨永遠(yuǎn)不會大發(fā)展！藍(lán)谷難道不是成功的例子嗎？只有期待拆遷、棚改夢想一夜暴富的坐地戶門害怕白日夢的破滅。[/quote]

藍(lán)谷現(xiàn)在還不能談成功吧，全靠青島即墨兩級政府輸血才能發(fā)展，創(chuàng)造的GDP還不如藍(lán)村的1/3[/quote]

成功與否，要看將來的發(fā)展?jié)摿Γ�藍(lán)村終究還是村，但是藍(lán)谷的起點是藍(lán)村永遠(yuǎn)夠不著的，雖然他們都姓藍(lán)。
政府輸血就是政府投資和引資，恕我直言，現(xiàn)階段中國城市的發(fā)展都是這種模式，任何政府之外的企業(yè)都沒有這種能力。

[quote][quote][quote]老城區(qū)要突破談何容易，拆遷有那么順暢嗎？不拆遷怎么建設(shè)？不開發(fā)新城區(qū)，即墨永遠(yuǎn)不會大發(fā)展！藍(lán)谷難道不是成功的例子嗎？只有期待拆遷、棚改夢想一夜暴富的坐地戶門害怕白日夢的破滅。[/quote]

藍(lán)谷現(xiàn)在還不能談成功吧，全靠青島即墨兩級政府輸血才能發(fā)展，創(chuàng)造的GDP還不如藍(lán)村的1/3[/quote]

成功與否，要看將來的發(fā)展?jié)摿Γ�藍(lán)村終究還是村，但是藍(lán)谷的起點是藍(lán)村永遠(yuǎn)夠不著的，雖然他們都姓藍(lán)。
政府輸血就是政府投資和引資，恕我直言，現(xiàn)階段中國城市的發(fā)展都是這種模式，任何政府之外的企業(yè)都沒有這種能力。[/quote]

你這話說的，沒有藍(lán)村龍泉這些工業(yè)重鎮(zhèn)造血，政府從哪輸血給藍(lán)谷

[quote][quote][quote][quote]老城區(qū)要突破談何容易，拆遷有那么順暢嗎？不拆遷怎么建設(shè)？不開發(fā)新城區(qū)，即墨永遠(yuǎn)不會大發(fā)展！藍(lán)谷難道不是成功的例子嗎？只有期待拆遷、棚改夢想一夜暴富的坐地戶門害怕白日夢的破滅。[/quote]

藍(lán)谷現(xiàn)在還不能談成功吧，全靠青島即墨兩級政府輸血才能發(fā)展，創(chuàng)造的GDP還不如藍(lán)村的1/3[/quote]

成功與否，要看將來的發(fā)展?jié)摿�，藍(lán)村終究還是村，但是藍(lán)谷的起點是藍(lán)村永遠(yuǎn)夠不著的，雖然他們都姓藍(lán)。
政府輸血就是政府投資和引資，恕我直言，現(xiàn)階段中國城市的發(fā)展都是這種模式，任何政府之外的企業(yè)都沒有這種能力。[/quote]

你這話說的，沒有藍(lán)村龍泉這些工業(yè)重鎮(zhèn)造血，政府從哪輸血給藍(lán)谷[/quote]

那是“愛的奉獻(xiàn)”，國家要建設(shè)，沒有奉獻(xiàn)哪來的子彈！等藍(lán)谷發(fā)展了，不但藍(lán)村，全即墨區(qū)都會受益。