[quote]王律師您好，我想請教您一個問題，就是按揭中的房產(chǎn)可以過戶嗎？？？也就是更改產(chǎn)權(quán)所有人？、[/quote]

按揭房屋交易，涉及一個非常重要的債權(quán)人，銀行。一般情況下，不能直接過戶，銀行也不會同意。一般會要求先償還全部貸款，才能過戶。

王律師麻煩咨詢一個問題:
我通過中介買了一套二手房,因為了省去房產(chǎn)證滿五年的稅錢(對方房產(chǎn)證明年一月份滿五年),協(xié)商先付清房款明年一月份才辦過戶,這樣就等于給了別人錢但房子還在別人名下了,我想問一下有什么辦法可以避免到明年一月份這半年辦證前發(fā)生其他事情的風(fēng)險?假如去公證處辦公證有用嗎?
謝謝了

[quote]王律師麻煩咨詢一個問題:
我通過中介買了一套二手房,因為了省去房產(chǎn)證滿五年的稅錢(對方房產(chǎn)證明年一月份滿五年),協(xié)商先付清房款明年一月份才辦過戶,這樣就等于給了別人錢但房子還在別人名下了,我想問一下有什么辦法可以避免到明年一月份這半年辦證前發(fā)生其他事情的風(fēng)險?假如去公證處辦公證有用嗎?
謝謝了[/quote]
公證不行。本來可以“預(yù)告登記”，但房管部門以前不給登記，不知現(xiàn)在如何...
建議咨詢下市民大廳，可否登記。

辛苦了，我們的法律衛(wèi)士們！

[quote]辛苦了，我們的法律衛(wèi)士們！[/quote]
為人民服務(wù)�。�[em12]

五律師辛苦了！[em23]

你好，我有一事請求幫助，我在十年前，買了堂弟的一座房子，當時請人寫了賣房協(xié)議，又有兩證人，當時我不懂法，又覺得是一家人，所以在辦過戶時，就由他去辦的，他當時說房權(quán)證丟了，只把土地使用證過了過來。可在08年我知道他的房權(quán)證找到了，可他卻怎末也不過了，現(xiàn)在證人也過世了，我想問當初的買房協(xié)議還好用？怎樣才能過戶，

[quote]你好，我有一事請求幫助，我在十年前，買了堂弟的一座房子，當時請人寫了賣房協(xié)議，又有兩證人，當時我不懂法，又覺得是一家人，所以在辦過戶時，就由他去辦的，他當時說房權(quán)證丟了，只把土地使用證過了過來�？稍�08年我知道他的房權(quán)證找到了，可他卻怎末也不過了，現(xiàn)在證人也過世了，我想問當初的買房協(xié)議還好用？怎樣才能過戶，[/quote]
協(xié)議只要簽訂了，只要不違法，就好用。我想問的是，什么房子？商品房還是農(nóng)村宅基地房屋？

你好!王律師。咨詢一下朋友要離婚了，男方提出來的，其實也可能不是真想離，只是想嚇唬嚇唬朋友，但是為了以防萬一，想先咨詢一下。
兩人現(xiàn)在育有一子，兩歲了（離婚的話孩子會判給誰），有一套房子，購房合同是領(lǐng)證之前辦的，抵押和貸款是領(lǐng)證之后辦的（這個算婚前的還是婚后的，如果算婚前的，但是貸款是婚后一起還的，怎么判)，另外，婚后男方給女方寫了一份贈與協(xié)議，如果男方有家庭暴力或者現(xiàn)提出離婚，房子有一半是女方的（這個在法律上有沒有效）如果起訴離婚的話，孩子歸女方，房子怎么分配？  另外男方如果現(xiàn)在想賣房，用不用經(jīng)過女方的同意？
謝謝！

[quote]你好!王律師。咨詢一下朋友要離婚了，男方提出來的，其實也可能不是真想離，只是想嚇唬嚇唬朋友，但是為了以防萬一，想先咨詢一下。
兩人現(xiàn)在育有一子，兩歲了（離婚的話孩子會判給誰），有一套房子，購房合同是領(lǐng)證之前辦的，抵押和貸款是領(lǐng)證之后辦的（這個算婚前的還是婚后的，如果算婚前的，但是貸款是婚后一起還的，[/quote]

1、房子是婚前個人財產(chǎn)，房子歸男方；
2、共同還貸部分是共同財產(chǎn)，一人一半；
3、房子有增值，可以主張一部分；
4、婚內(nèi)，一般需要雙方共同簽字，一方是無法直接辦理過戶手續(xù)的；
5、財產(chǎn)分割要照顧女方和子女。