新建住宅成交量
上周，青島新建商品住宅成交352套；成交面積為3.64萬㎡，較上周略有上漲。
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均價方面卻略有下降。上周青島新建商品住宅均價為10024元/㎡，較前一周下降1990元，降幅為16.6%。
區(qū)域情況
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上周從各區(qū)成交情況來看，膠州市穩(wěn)居成交榜首，西海岸新區(qū)和萊西市分列亞軍和季軍，平度市以6套之差名列第四。
第一名：膠州市
從總體成交數(shù)據(jù)來看，膠州市成交量仍高達(dá)215套，成交面積21956.44㎡。
第二名：西海岸新區(qū)
西海岸新區(qū)成交量54套，成交面積5427.07㎡，奪得亞軍。
第三名：萊西市
萊西成交量39套，成交面積3958.92㎡。
注：次排名以各區(qū)市新建商品住宅成交套數(shù)為準(zhǔn)。
青島新建商品住宅銷售面積排行榜
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從成交排行榜Top10來看，上周無一樓盤銷售超過百套，且都位于外圍區(qū)市。排行前三都來自膠州市，排名第一的三木家天下文瀾府銷售套數(shù)90，銷售面積0.90萬㎡。
青島新建商品住宅銷售單價排行榜
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單價方面，市北區(qū)的萬科未來城以22916元/㎡的價格位于榜首，其他區(qū)上周未有單價破2萬的成交樓盤。
供應(yīng)方面，全市商品住宅新增量減少，共77套，約1.78萬㎡，面積環(huán)比減少95%。
銷售方面，全市商品住宅成交較上周增加，共352套，約3.64萬㎡，面積環(huán)比增加5%。
價格方面，全市成交均價較上周降低，為10024元/㎡，環(huán)比下降16.6%。其中，主城區(qū)均價22619元/㎡，西城區(qū)12764元/㎡，北城區(qū)19768元/㎡，近郊區(qū)10123元/㎡，遠(yuǎn)郊區(qū)6189元/㎡。
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青島上周新建商品住宅成交量較低一方面受國慶假期的影響，另一方面，由于近期在更換合同模板，網(wǎng)簽量有所下降。同時，雖然新房供給增加，但多個熱點(diǎn)城市不僅僅商業(yè)貸款繼續(xù)高壓，公積金政策也開始收緊，使得市場仍處于觀望狀態(tài)。售樓糾紛的出現(xiàn)、搖號中簽率變高也是房企降價、樓市成交轉(zhuǎn)冷的體現(xiàn)。不止是青島，在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭也已經(jīng)出現(xiàn)。
再看青島市場，10月還將有33盤加推，但比起9月40盤而言成色不足。其中，膠州市獨(dú)占10盤，無疑將成為10月樓市大戶。結(jié)合上周膠州成交量獨(dú)占鰲頭的情況來看，膠州即將撤市劃區(qū)的利好消息對樓市有較大影響，未來的發(fā)展值得觀望。
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