開(kāi)發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒(méi)法跌。 說(shuō)實(shí)話，真要跌了你也不一定會(huì)買(mǎi)，漲了你也敢買(mǎi)，不跌不漲你又不急買(mǎi)。

地價(jià)和庫(kù)存，決定了這些城市房?jī)r(jià)或許還要上漲

今朝聊房
百家號(hào)09-14 11:16

決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要原因還是供需關(guān)系，無(wú)論是政策還是市場(chǎng)表現(xiàn)，當(dāng)購(gòu)房需求增加時(shí)，房?jī)r(jià)基本上都是在上漲，諸如炒房和棚改都是變相的改變了區(qū)域的供需關(guān)系，從而引起房?jī)r(jià)的變動(dòng)。當(dāng)然供需關(guān)系最終還是落到土地，房子以及購(gòu)房者身上。從目前的市場(chǎng)狀態(tài)來(lái)看，購(gòu)房需求雖然在下降，但是幅度有限。而土地價(jià)格在穩(wěn)定上漲，庫(kù)存在持續(xù)減少，或許這些城市房?jī)r(jià)還要上漲。

從數(shù)據(jù)層面來(lái)看當(dāng)下的土地價(jià)格，2018年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市98個(gè)，較上一季度增加2個(gè)，其中，33個(gè)城市漲幅收窄，較上一季度減少17個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過(guò)3.0%的城市26個(gè)，較上一季度增加4個(gè)；地價(jià)下降的城市3個(gè)，較上一季度減少3個(gè)。另外從庫(kù)存角度來(lái)講，截止到2018年7月末，商品房待售面積降至54428萬(wàn)平方米。同比與2015年庫(kù)存鼎盛時(shí)期的71853萬(wàn)平方米，待售面積減少了1.74億平方米。

數(shù)據(jù)反映了一個(gè)事實(shí)，那就是土地價(jià)格是在上漲的，這里邊不會(huì)存在數(shù)據(jù)失真的情況。另外銷(xiāo)售面積大幅下滑，這也是真實(shí)的數(shù)據(jù)，畢竟這些土地都是有備案數(shù)據(jù)的，當(dāng)然那些沒(méi)在統(tǒng)計(jì)之內(nèi)的，如果加上的話或許下降的更多。所以從房?jī)r(jià)的成本上來(lái)講，地價(jià)上漲決定了房?jī)r(jià)上漲，不然專(zhuān)家也不會(huì)多次表態(tài)要控制地價(jià)，而庫(kù)存減少意味著供需關(guān)系緊張，即使是不漲價(jià)，降價(jià)也很難發(fā)生。

而從城市庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，惠州、贛州、杭州、柳州、揚(yáng)州、大連、嘉善（屬于嘉興）、鄭州、日照、徐州，均在庫(kù)存告急線（6個(gè)月）以下。內(nèi)蒙古首府呼和浩特、河北唐山、遼寧丹東、浙江舟山、溫州、湖北襄陽(yáng)等城市的庫(kù)存也都在不足12個(gè)月。庫(kù)存減少意味著同樣需求下，買(mǎi)房難度增加，任大炮曾說(shuō)19年或許有錢(qián)也買(mǎi)不到房，如果從庫(kù)存和開(kāi)工速度的角度來(lái)看，這種預(yù)言或許真會(huì)發(fā)生。

70城房?jī)r(jià)僅一城下跌！9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，令人驚愕地是，8月全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，僅廈門(mén)環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67個(gè)城市房?jī)r(jià)全部上漲。另外，二手房數(shù)據(jù)也顯示，僅廈門(mén)和上海環(huán)比微跌，錦州、北京環(huán)比持平，其他66個(gè)城市全部上漲。漲幅較大以二三線城市居多，無(wú)錫環(huán)比3.4%漲幅最大。截止2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月。

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今天不買(mǎi)房，今后白忙急

[quote]70城房?jī)r(jià)僅一城下跌！9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，令人驚愕地是，8月全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，僅廈門(mén)環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67個(gè)城市房?jī)r(jià)全部上漲。另外，二手房數(shù)據(jù)也顯示，僅廈門(mén)和上海環(huán)比微跌，錦州、北京環(huán)比持平，其他66個(gè)城市全部上漲。漲幅較大以二三線城市居多，無(wú)錫環(huán)比3.4%漲幅最大。截止2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月。[/quote][img]/tp/2018/0916/1034288633.png[/img]

房子這東西時(shí)時(shí)刻刻都在折舊，如果 房子不持續(xù)漲價(jià)，就等于逆水行舟。實(shí)在找不出即墨后面還有什么要漲價(jià)的理由。如果愿意相信房子永遠(yuǎn)漲，那也沒(méi)辦法，這是你的信仰！

農(nóng)村進(jìn)城一代的兒子也該到了結(jié)婚的年齡，二代也成了剛需，最近幾年房?jī)r(jià)浮動(dòng)不大，3725能看5一一20年以后，人生能有幾個(gè)5一一20年，剛需能等幾年?我說(shuō)50年,100年以后房子不值錢(qián)誰(shuí)信?誰(shuí)還能活這么多年?這瞎扯淡嗎一一

進(jìn)城的沒(méi)進(jìn)城的老家都有1-2套老房子。
農(nóng)村拆遷，大量的房子給誰(shuí)？

不要每天像個(gè)怨婦，能買(mǎi)起就買(mǎi)，不買(mǎi)拉到，瞎叨叨個(gè)屁，天掉不下來(lái)，一個(gè)屁民，天天明白大勁了，連個(gè)房子都買(mǎi)不上，自已日子沒(méi)有過(guò)好，還指點(diǎn)別人。。

觀點(diǎn)而已，，說(shuō)說(shuō)心里話