上馬街道舊村改造方案

為加快街道城市化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略進(jìn)程，改善人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)，保障被搬遷人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，依據(jù)國(guó)家、省、市法律、法規(guī)和相關(guān)舊村改造政策規(guī)定，按照區(qū)委區(qū)政府“規(guī)劃統(tǒng)籌、土地統(tǒng)籌、資金統(tǒng)籌、建設(shè)統(tǒng)籌”的原則，結(jié)合社區(qū)實(shí)際，特制定本方案。

第一章總則

第一條搬遷范圍

本社區(qū)范圍內(nèi)需搬遷的合法住宅房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。

第二條搬遷人與被搬遷人

搬遷人為社區(qū)居民委員會(huì)。

被搬遷人為舊村改造搬遷范圍內(nèi)合法住宅房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、附著物的所有權(quán)人。

社區(qū)成立舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，在社區(qū)“兩委”領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)組織實(shí)施搬遷工作。

第三條簽約、騰房和回遷安置期限

簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議、騰房和回遷安置的期限，根據(jù)搬遷工作進(jìn)度以通知的形式通知。

第二章安置房屋認(rèn)定

第四條住宅房屋認(rèn)定

1、《集體土地建設(shè)用地使用證》用地范圍內(nèi)的住宅房屋視為一處。

2、沒有《集體土地建設(shè)用地使用證》，但有街道及以上部門批準(zhǔn)的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)的住宅房屋，每批準(zhǔn)一處視為一處。

3、除上述兩種情況外的住宅房屋，持有其它建房依據(jù)，在街道的監(jiān)督下經(jīng)社區(qū)民主決策程序討論認(rèn)證的住宅房屋視為一處。

4、對(duì)于沒有合法批建手續(xù)，或者經(jīng)社區(qū)民主決策程序討論不予認(rèn)證的住宅房屋，不予安置補(bǔ)助。

5、屬拆舊建新的房屋，新房已建但舊房的房地權(quán)屬證件未交回或舊房未拆除的，舊房不予安置補(bǔ)助。

6、經(jīng)認(rèn)定為違章建筑及逾期臨時(shí)建筑的，不予安置補(bǔ)助。

7、以宅基地名義批建、繳納費(fèi)用所建的非住宅房屋，不適用本方案，按非住宅房屋搬遷辦法。

8、其它特殊情形，由社區(qū)按民主決策程序討論認(rèn)證。

第三章安置方式和標(biāo)準(zhǔn)

第五條安置方式及安置面積認(rèn)定

1、對(duì)被搬遷的合法住宅房屋采取以舊房置換新房的安置方式，全部采用高層樓房安置。

2、宅基地上的平房北正房：以合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地（正房四間，下同）為基準(zhǔn)，每處應(yīng)安置面積為180平方米。正房間數(shù)多于或少于上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)安置面積按相應(yīng)比例折算。

3、二層及以上認(rèn)證房屋，對(duì)正房一層和二層分別按合法住宅平房安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置面積；正房第三層按照認(rèn)證實(shí)有建筑面積作為應(yīng)安置面積。

4、在批建的合法住宅平房上私自建成的二層及以上房屋，只予按照住宅平房作為安置依據(jù)。

第六條安置樓戶型選擇

1、被搬遷人在安置面積范圍內(nèi)根據(jù)搬遷人提供的實(shí)際戶型選擇安置樓房。

2、被搬遷人選擇房屋補(bǔ)償，可結(jié)合安置房屋戶型，由被搬遷人結(jié)合應(yīng)安置面積自行選擇上靠或下靠，上靠或下靠總面積不超過10平方米。上靠或下靠在應(yīng)安置面積3平方米（含）以內(nèi)部分按區(qū)政府發(fā)布的成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，在應(yīng)安置面積3平方米以上部分按照搬遷區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

第七條安置樓相關(guān)配套

1、安置區(qū)位于育英路以南，和融路兩側(cè)。

2、安置方式為房屋安置，安置樓房為高層。

3、安置戶型為：67.5平方米、90平方米、112.5平方米和135平方米，具體戶型及面積以規(guī)劃部門最終審批為準(zhǔn)。

4、天然氣、供熱、供電、供水、通訊、有線電視等管線設(shè)施由搬遷人統(tǒng)一配建，不再向被搬遷人收取配套建設(shè)費(fèi)。

第四章補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

第八條搬家費(fèi)及臨時(shí)過渡費(fèi)

1、搬家費(fèi)：按照每處合法房屋2000元標(biāo)準(zhǔn)支付搬家費(fèi)；

2、臨時(shí)過渡費(fèi)：被搬遷人自行租房過渡，按照合法房屋每間375元/月標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷人臨時(shí)過渡費(fèi)。臨時(shí)過渡期限暫定36個(gè)月，若交房提前或延期的按實(shí)際過渡時(shí)長(zhǎng)計(jì)發(fā)，發(fā)放期限從被搬遷人騰空房屋并交出被搬遷房屋鑰匙之日起，至正式通知分配安置樓房之日后3個(gè)月止（不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)發(fā)），對(duì)選擇兩套及以上房屋的臨時(shí)過渡費(fèi)截止時(shí)間以首套房為準(zhǔn)。被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并騰房的，先領(lǐng)取24個(gè)月過渡費(fèi)，后續(xù)過渡費(fèi)按季度發(fā)放。超過規(guī)定時(shí)間簽約騰房的，可以領(lǐng)取多長(zhǎng)時(shí)間的過渡費(fèi)要根據(jù)簽約騰房的實(shí)際時(shí)間而定。

已到樓房交付期限沒有騰房交出鑰匙的房屋，不存在臨時(shí)過渡的情況，不予發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi)。

第九條搬遷補(bǔ)助

對(duì)合法住宅房屋和廂房采取丈量的方式，以每處合法住宅北正房間數(shù)和廂房的體量進(jìn)行補(bǔ)助。

1、正房部分：①檐高在3米（含）以上的，每間補(bǔ)助3.8萬元（含房屋殘值，每間1000元）；②檐高在2.8米（含）至3米的，每間補(bǔ)助3.7萬元（含房屋殘值，每間1000元）；③檐高在2.8米以下的，每間補(bǔ)助3.6萬元（含房屋殘值，每間1000元）。

2、廂房部分：廂房需滿足磚木、磚混結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑，有門、窗且門窗面積應(yīng)不高于墻體面積的三分之一，頂部是木瓦或水泥空心板或澆筑。

①檐高2.6米（含）以上或房屋凈高2.5米（含）以上的，每平方米補(bǔ)助400元；②檐高2.6米以下、2.1米（含）以上的或房屋凈高2.5米以下、2米（含）以上的，每平方米補(bǔ)助300元。

3、自簽約基準(zhǔn)日5日內(nèi)（含）簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議的，按正房每間再額外獎(jiǎng)勵(lì)500元。

第十條費(fèi)用支付

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和要求

第一階段：在啟動(dòng)舊村改造簽約基準(zhǔn)日起5日內(nèi)（含）簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議10日內(nèi)將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，按照第九條第1、2、3款搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；在啟動(dòng)舊村改造簽約基準(zhǔn)日起5日至10日內(nèi)（含）簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議10日內(nèi)將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，按照第九條第1、2款搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二階段：在啟動(dòng)舊村改造簽約基準(zhǔn)日起10日后20日內(nèi)（含）簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議10日內(nèi)將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，正房每檔標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)2000元。

第三階段：在啟動(dòng)舊村改造簽約基準(zhǔn)日起20日后簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議10日內(nèi)將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，正房每檔在第二階段的基礎(chǔ)上再按每天每間下調(diào)50元。

2、在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議5個(gè)工作日內(nèi)支付搬家費(fèi)、2年的臨時(shí)過渡費(fèi)和房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)中獎(jiǎng)勵(lì)部分；騰空房屋交出鑰匙10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第十一條物業(yè)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)

在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議并騰屋交出房屋鑰匙的，給予安置房屋面積一次性物業(yè)費(fèi)減免獎(jiǎng)勵(lì)。在第一階段簽約騰房的，按“前三年免收、后三年減半”獎(jiǎng)勵(lì)；在第二階段簽約騰房的，按“前一年免收、后一年減半”獎(jiǎng)勵(lì)。未在規(guī)定的第一、二階段簽約騰房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。物業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)的對(duì)象僅限于符合拆遷安置且自住的本社區(qū)居民，出租、出售；超應(yīng)安置面積部分；非本社區(qū)居民；非自住的，不享受物業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)。具體規(guī)定由社區(qū)制定管理辦法。

第五章后續(xù)事宜

第十二條安置樓房分配采取抓鬮方式，抓鬮順序?yàn)榘春瀰f(xié)議的先后順序，待安置樓房建成后，由社區(qū)組織統(tǒng)一抓鬮分房。具體分配方案，由社區(qū)按民主決策程序進(jìn)行研究確定。

第十三條安置樓房的建筑面積以搬遷人委托的有測(cè)繪資質(zhì)單位實(shí)測(cè)并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。

第十四條安置房屋面積差額部分，于最后一處安置樓房交付前按照第六條第2款結(jié)算差價(jià)。完全結(jié)算后，方可交付樓房鑰匙。

第十五條安置樓房建成后，由搬遷人進(jìn)行公告或按被搬遷人所留聯(lián)系方式通知被搬遷人辦理安置手續(xù)，若被搬遷人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)通知搬遷人。否則產(chǎn)生的后果由被搬遷人自行負(fù)責(zé)。

第十六條安置區(qū)用地采取國(guó)有劃撥的方式，安置房驗(yàn)收交付后可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

第六章其他規(guī)定

第十七條簽訂搬遷安置補(bǔ)助協(xié)議同時(shí)，被搬遷人應(yīng)將被搬遷房屋的《集體土地建設(shè)用地使用證》或《宅基地使用證》等有效證件、審批手續(xù)等原件一并交給搬遷人，并配合行政主管部門簽署相關(guān)收回文書。

第十八條簽訂搬遷協(xié)議并騰出的房屋，由社區(qū)統(tǒng)一組織實(shí)施拆除。被搬遷人不得擅自拆除，若因擅自拆除發(fā)生意外事件與責(zé)任均與社區(qū)無關(guān)，并按每間1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除房屋殘值。

第十九條被搬遷房屋存在糾紛的，由被搬遷人自行解決。在搬遷限定的期限內(nèi)糾紛未解決的，依法辦理安置補(bǔ)助的提存手續(xù)，房屋先行予以拆除，待糾紛解決后再行安置補(bǔ)助。

第二十條為加快舊村改造進(jìn)程，經(jīng)區(qū)委區(qū)政府同意，通過政府采購(gòu)方式引進(jìn)第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參與社區(qū)舊村改造，協(xié)助社區(qū)與被拆遷戶簽訂安置補(bǔ)助協(xié)議、檔案整理、協(xié)助后期審計(jì)等工作。

第二十一條本方案經(jīng)社區(qū)戶代表會(huì)議表決通過之日起施行。未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況制定補(bǔ)充方案，本方案由下馬哥莊社區(qū)舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

朋友是東關(guān)的，看到東關(guān)片區(qū)村民對(duì)拆遷的訴求很多，有些要求不合實(shí)際。這是城陽(yáng)上馬街道8月10日發(fā)布的

亮點(diǎn)一:四間房房屋補(bǔ)償180平，大產(chǎn)權(quán)，辦證不交稅，面積比即墨大的多，4間房換兩棟90平的房子，居住比較舒適2.拆遷補(bǔ)助大約16萬（不含臨時(shí)過渡費(fèi)），兩棟房子裝修基本就夠了;3.配建10%的商業(yè)房供集體出租，確保村民的福利。大家討論一下，即墨和城陽(yáng)的政策區(qū)別在哪兒，東關(guān)片區(qū)的拆遷遲遲不能啟動(dòng)，只要政策合理，抓緊啟動(dòng)，畢竟東關(guān)臨近古城，拆遷也是城市建設(shè)需要，但是不要把村民越拆越窮就好

東溫村也是雷聲大雨點(diǎn)小

4、對(duì)于沒有合法批建手續(xù)，或者經(jīng)社區(qū)民主決策程序討論不予認(rèn)證的住宅房屋，不予安置補(bǔ)助。

5、屬拆舊建新的房屋，新房已建但舊房的房地權(quán)屬證件未交回或舊房未拆除的，舊房不予安置補(bǔ)助。
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就這兩條在即墨就執(zhí)行不下去，即墨現(xiàn)在很多村里的二層樓都沒有手續(xù)

城陽(yáng)的政策執(zhí)行不是一天兩天了，拆了也不是一個(gè)村兒兩個(gè)村兒了，有關(guān)部門當(dāng)沒看見！

據(jù)說上馬拆遷每戶一個(gè)車位，一個(gè)儲(chǔ)藏室

沒合法手續(xù)的和有手續(xù)的一樣拆遷補(bǔ)助，既不合理又不合法

城陽(yáng)的政策挺得民心的

這就是傳說中的別人家的拆遷，在即墨大地不存在的！