近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《青島市新建物業(yè)（商品房）交付流程指導(dǎo)意見（試行）》公開征求意見的通知。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，征求意見稿共分為五章15條，意見中明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的商品房交房順序，要求建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動產(chǎn)第一次登記，保證交房即具備辦證條件，并且明確了購房人有權(quán)暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同。

根據(jù)征求意見稿，首先，建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動產(chǎn)第一次登記，保證交房即具備辦證條件。所交付新建商品房的供水、供電、供暖、燃?xì)�、通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均需要達(dá)到正常使用條件。

其次，明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的交房順序，再是明確了房屋查驗(yàn)的具體內(nèi)容，減少了房屋查驗(yàn)環(huán)節(jié)行為的隨意性。

與此同時，征求意見稿還明確了購房人有權(quán)暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同的場景，比如交付房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致、房屋實(shí)測面積超出商品房買賣合同約定的誤差范圍、建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)等情況。