在即將過(guò)去的2008年中，中國(guó)樓市在風(fēng)云變幻間經(jīng)歷著成長(zhǎng)的酸甜苦辣，無(wú)論是房?jī)r(jià)的幾起幾落，還是政府調(diào)控方向的大逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都在利益得失間苦苦掙扎。大量投資客被逐出市場(chǎng)，多數(shù)購(gòu)房者又久久觀望，就在金融危機(jī)的肆虐緊逼下2009年馬上又悄然而至，“中國(guó)樓市未來(lái)的路究竟該怎么走？”成為舉世矚目的焦點(diǎn)問(wèn)題。
    “大考”過(guò)后，09年樓市將面臨大調(diào)整

    毋庸置疑，2008年是中國(guó)樓市面臨的大考之年。由于政府宏觀調(diào)控的巨大影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在短期至中期內(nèi)遭遇著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。房屋銷售量持續(xù)縮水，房?jī)r(jià)不斷下跌，加之緊縮的信用環(huán)境以及高水平的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，使得他們不得不面臨流動(dòng)性緊縮和銷售放緩所帶來(lái)的持續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。俗話說(shuō)“禍不單行”。誰(shuí)也沒(méi)有想到在這關(guān)節(jié)點(diǎn)上，金融危機(jī)的影響會(huì)這么大，大到令整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)元?dú)獯髠��?br />
由于任何經(jīng)濟(jì)危機(jī)的實(shí)質(zhì)都是心理危機(jī)，只有解決了病源才能真正湊效，在中國(guó)樓市遭遇“大考”后，政府方面開(kāi)始為此展開(kāi)行動(dòng)。伴隨政府多項(xiàng)救市舉措的陸續(xù)出臺(tái)，2009年的樓市政策將基本形成，人們走出觀望，市場(chǎng)人氣回暖，購(gòu)房信心恢復(fù)也指日可待。同時(shí)，伴隨保障性住房的大面積上市，中低檔住宅產(chǎn)品將更受青睞，可以說(shuō)，2009年無(wú)論自住還是投資都將是最有機(jī)會(huì)的一年。

    機(jī)遇埋藏在變革中  “逆勢(shì)抄底”不可“渾水摸魚(yú)”

    套用股神巴非特在股市上的操作手法：“別人都恐慌的時(shí)候，他瘋狂，別人都瘋狂的時(shí)候，他恐慌”，在地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條之際，機(jī)遇或許就埋藏其中。雖然如很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的那樣，由于出口走弱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率未來(lái)幾年內(nèi)將可能減緩，但其城市化進(jìn)程和中產(chǎn)階級(jí)的崛起仍會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生強(qiáng)烈的刺激作用。

    一方面，由于中國(guó)特殊國(guó)情影響，以及國(guó)內(nèi)住宅和寫(xiě)字樓需求的實(shí)際增長(zhǎng)，中國(guó)將成為最先從全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中復(fù)蘇的市場(chǎng)，作為亞洲市場(chǎng)中為數(shù)不多的佼佼者，其規(guī)模足夠吸引國(guó)內(nèi)外投資者競(jìng)相追捧。另外，深受資金緊缺折磨的中國(guó)地產(chǎn)公司很有可能向外國(guó)投資者提供誘人的投資交易條件，有數(shù)據(jù)顯示，后者期望的內(nèi)部回報(bào)率高達(dá)25%～30%。

    當(dāng)然，值得強(qiáng)調(diào)的是，逆勢(shì)抄底絕不等同于渾水摸魚(yú)。在具體投資過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)依然存在，投資者仍需謹(jǐn)慎而行。例如前幾年，高端房地產(chǎn)是最為有利可圖且頗具投機(jī)性的細(xì)分市場(chǎng)，但目前投資者和地產(chǎn)商則轉(zhuǎn)向大眾化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，如何抓住這個(gè)逆勢(shì)抄底的最佳時(shí)機(jī)還需深思熟慮。