作為青島最年輕的一個區(qū)，即墨撤市劃區(qū)之后，城市地位的提升使即墨樓市與青島主城區(qū)看齊，其中即墨城西作為即墨發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，截至目前，已匯聚了中南、龍湖、招商、禹洲、海爾、榮盛、中冶、中梁、萬達(dá)等多家全國性品牌房企，全面帶動即墨房地產(chǎn)市場發(fā)展。
盡管如此，即墨依舊經(jīng)常被人拿來跟膠州市相比，盡管即墨樓市的月度成交沖到過青島各區(qū)市前列，盡管即墨樓市吸引過很多資本的追逐，但在很多人眼里，這里的樓市，依舊是跟膠州一個檔次的存在。
在市場下行的2020年，即墨樓市表現(xiàn)還是相當(dāng)不錯的。2020年，即墨商品房成交價格同比增長10.31%，房價增長明顯。即墨城西作為即墨樓市新的增長極，新房銷量穩(wěn)中有升，2020年全年量價雙高，其中商品房成交量更是同比增加76.95%。

創(chuàng)智新區(qū)是連接藍(lán)谷與即墨主城區(qū)的紐帶，萬科、海信、海爾、世茂、中糧、魯商等開發(fā)商相繼在此布局。2017年，中海地產(chǎn)在創(chuàng)智新區(qū)鏖戰(zhàn)996輪，以6721元/平的價格拿下了地王，創(chuàng)智新區(qū)也因此一炮而紅，成了眾多開發(fā)商的拿地首選目標(biāo)。短短時間里，板塊內(nèi)積累了大量樓盤，競爭激烈起來，個別項(xiàng)目開始打破平衡，調(diào)整售價，但成交依然沒有太大起色。
如果說東部不景氣是常態(tài)，那么傳統(tǒng)的置業(yè)熱土即墨城西板塊則在過去一年，經(jīng)歷了另外一番境遇。