剛才幾位領(lǐng)導(dǎo)都很講政治，大家也比較理解我，今天(2月25日)上午人民網(wǎng)的一位編輯跟我說，特別想邀請你跟我們講一個課，但是你太不講政治了�，F(xiàn)在好像都覺得我和任志強不講政治了，實際上我講的是大政治，今天領(lǐng)導(dǎo)們講的政治我不重復(fù)復(fù)述，我談我陳寶存作為獨立地產(chǎn)評論人個人的觀點。

  對于目前這個“限購令”我很矛盾，在《蝸居》播出之后，我有一篇文章叫“限制80后買房”，當時引起軒然大波，后來在倪萍主持的《民生大議》節(jié)目中，包括司馬南阿億在內(nèi)的大量專家和百姓和我辯論批評我限購的想法。在2009年我一直倡導(dǎo)一個概念，“引導(dǎo)合理消費”，我們不要同一時點去搶購商品房，我當時就問到底誰把房價托上來了？開發(fā)商也沒有逼你必須買房。我認為不理性的消費是推漲房價的主要原因。在北京限購之后，這兩天出現(xiàn)了大批的房地產(chǎn)婚姻學(xué)的專家，以董藩教授為主，“限購令”之后怎么辦？先假結(jié)婚再離婚？這當然是對北京“限購令”的調(diào)侃。

  去年9月17日“北京世紀大堵”車那天，在北京秋展我跟崇文區(qū)區(qū)委原來的常委丁茂戰(zhàn)博士有場持續(xù)一下午的辯論。我當時說希望北京不要給農(nóng)民工建保障房，如果真像領(lǐng)導(dǎo)說的那樣，北京給農(nóng)民工也建保障房的話，北京整個生存成本過低，人口密度就太大了，就會達到1.5億的人口，那北京還要不要？

    所以在“限購令”之前，我一直在強調(diào)擁堵問題，但是我這幾天將要回到北京工作，但是我沒有北京戶口，而且我已經(jīng)8年沒有上過保險了。所以我是北京限購政策第一批被砸到的，簡直是搬起石頭砸自己的腳。這樣一來我進入北京就得租房子了。但是大家也會看到一個現(xiàn)象，北京的租價也應(yīng)該逐漸接近國際租售比租金的標準。這將是“限購令”最初的直接結(jié)果。

  現(xiàn)在北京的租價貴嗎？實際上北京的住房購買，大家應(yīng)該有一個概念，大部分的房子并不是通過商品房到普通老百姓手里的，包括現(xiàn)在北京也在探討定向代建，而我們石家莊市場5000元/平方米的房價區(qū)域，搞團購可能是3000。很多住房并沒有按照商品房的價格走的。

  原城市的居民有沒有買房的壓力？沒有，甚至北京新拆遷用戶好多買寶馬拉黑車，實際上在改造的過程中，已經(jīng)讓本地的老百姓達到致富到暴富的水平，更沒有住房問題。正因為這樣，才有這樣大量的流動人口租得起房子。所以我覺得投資性需求絕對是應(yīng)該鼓勵的，但是現(xiàn)在沒有鼓勵，我不認為“限購令”不合理，但是我認為“限購令”的方式不合理，尤其是北京的“限購令”。

    反過來說，我現(xiàn)在在廊坊，北京的“限購令”確實會給京津廊唐地區(qū)帶來很大的好處。昨天我們在全經(jīng)聯(lián)研究院邀請了十幾位教授，包括董藩教授，我們有一個探討，開發(fā)商也是占主要部分，我看到市場最具話語權(quán)的一群人沒有調(diào)控政策嚴厲下的壓力，我覺得這次“限購令”對于北京的市場，沒有特別明顯的憂心忡忡的情緒，但是我也分析過這個“限購令”，實際上北京這5年的限購貌似很嚴厲，但是在北京工作5年具備買房的實力又有多少人？有買房實力又計劃買的有多少人？

    并不是在北京工作5年的都買得起房子，我覺得大部分人買不起。所以這種限購貌似很嚴厲，但是據(jù)報道上說，北京很多二手房的老總們也認為，北京的銷售也只下降兩成左右。所以今年市場不會有大幅度下降的趨勢。在我和開發(fā)商老總聊這個問題的時候，不認為房價會降，但是開發(fā)商開發(fā)的熱情會降。剛才我和張鳳珠會長聊，2008年河北省土地推介的情況，廊坊賣了31個億，石家莊只在年底出讓給大連萬達一塊城中村改造的拆遷地，當時出讓拿了5個億的出讓金，其余各個地市都沒有賣地，賣不出去。

  我當時在中冶，我們22冶當時有30多個主營建筑的公司，在2008年中期的時候集體放假。我們現(xiàn)在寄希望于保障房，剛才***峰老總也在一直在講保障房，但是我覺得保障房是放衛(wèi)星，大躍進，我認為今年不可能一下子就能增加1000萬套保障房的土地供應(yīng)。

    如果現(xiàn)在政策的前提是寄希望于1000萬套的保障房今年能開工、上市的話，我覺得這個愿望是達不到的。我講的政治就是一直在講這樣的道理。我們在誤解土地財政，大家都在說土地出讓金，比如2009年是1.59萬億，去年是2億7千萬，大家都說這部分錢的所謂土地財政是都讓政府花了，我一直在反對這種意見。

  昨天在微博上講一個故事：講宋朝佘老太君的故事（我編的）：“老太君有31個兒子，有一天把兒子們召集在一起說“給你們一家100個銅錢，讓你們一家拿出1萬貫，給你門下的人建保障房，老大老二兩個兒子成人了手里還有錢（北京、上海），其他的怎么拿出錢來建保障房？最好老太君拍案而起，做不到的話你們不是我兒子。”

    保障房的土地怎么來？我反對給夾心層建保障房，因為這最終的結(jié)果可能是農(nóng)村土地的低價格征用。所以我一直說我講大政治。我更關(guān)注的是農(nóng)民、農(nóng)民工、工人的就業(yè)形勢，如果要保障，1000萬套的保障房完成了還好，如果完不成，農(nóng)民工的就業(yè)情況怎么辦？

  我是81年考上的大學(xué)，我知道當時有多少人能考上大學(xué)，剩下的我同代人大部分都是工人、農(nóng)民，解決這部分的人的就業(yè)問題才是是最重要的。他們上有老要養(yǎng)，下有小的要啃我們，他們才是最弱勢的群體，才應(yīng)該更被重視。這是我講的觀點，我認為我講的是大政治，很多人都認為我不講政治，都罵我，我是不認可的。謝謝大家。