Post By：2025/6/2 15:34:06
青島住房“以舊換新”政策實(shí)施以來，有效刺激了改善置換需求，大量市民報(bào)名參加，各家售樓處也門庭若市。但在實(shí)施過程中還存在各區(qū)推進(jìn)政策實(shí)施主動(dòng)性不強(qiáng)，各回收主體不推不動(dòng)，不會(huì)辦，不敢辦，不愿辦的情況仍然存在，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)政府的負(fù)面聲音不絕于耳，極大影響了人民政府形象。
一是關(guān)于群眾反響。5月6日提交信息后，網(wǎng)絡(luò)上自行成立許多討論群，對(duì)回收情況進(jìn)行廣泛議論，有人說：“政府回收價(jià)格要按市場(chǎng)價(jià)打7折”，有人說：“回收1200套說是下限，但可能被操作為上限，數(shù)量有限，必須要找關(guān)系才能被收走！”，還有人說：“回收主體根本不愿意收，這種好事怎能燕入尋常百姓家”...關(guān)于這些種種聲音，希望政府及時(shí)關(guān)注并作出官方答復(fù)，消除群眾疑慮。
二是關(guān)于回收進(jìn)程。房源信息提交以來，現(xiàn)在大都顯示的狀態(tài)為“當(dāng)前已有實(shí)施主體查看過您的房源，但還未有洽談意向”。電話咨詢后回收主體回復(fù)：目前無法答復(fù)時(shí)限，請(qǐng)耐心等待。這與官方解讀的“7日內(nèi)給出答復(fù)”明顯不符。
三是關(guān)于回收主體。電話咨詢個(gè)別回收主體，獲悉目前回收原則為：
1、購買回收主體所在樓盤的可以優(yōu)先參加以舊換新，可以直接辦手續(xù)，有貸款也可以，且成交價(jià)格可高于評(píng)估價(jià)格10%-20%；
2、對(duì)于購置本區(qū)內(nèi)新樓盤的次選，優(yōu)選無抵押無貸款；
3、要綜合考慮地理位置，配套建設(shè)、抵押貸款等情況。
據(jù)了解，該回收主體在政策實(shí)施前已經(jīng)組織購買該樓盤的客戶自行開展了“以舊換新”活動(dòng)，此次政策實(shí)施后，只是“換湯不換藥”，只不過在原來回收舊房的基礎(chǔ)上，順便領(lǐng)取政府補(bǔ)貼和貸款補(bǔ)貼，對(duì)于回收后購買其他樓盤的客戶仍然“拒之門外”。
作為人民群眾和納稅人，我感到強(qiáng)烈的憤慨！這樣的做法是不是違背了該政策的初衷，《青島市實(shí)施住房“以舊換新”促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)工作方案（試行）》從政策制定上看，是利國利民的好政策，但在逐級(jí)變相落實(shí)后，變成了國企通過政策領(lǐng)取補(bǔ)貼，推廣自己樓盤，將國家財(cái)政補(bǔ)貼給這樣的執(zhí)行主體，排名不公開！結(jié)果不公開！操作人為因素影響極大！作為有真實(shí)置換需求的群眾來說極度不公平！
四是關(guān)于個(gè)人訴求。作為一名群眾，政策出臺(tái)后，極大提振了個(gè)人家庭置換意愿，第一時(shí)間已經(jīng)去開發(fā)商交了新房意向金（高新區(qū)），準(zhǔn)備以舊換新；實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，也第一時(shí)間提報(bào)房源（高新區(qū)無抵押無貸款），希望盡快促成成交。但現(xiàn)在得到這樣的答復(fù)，真是有點(diǎn)哭笑不得。一方面開發(fā)商催促付首付款，我寄希望于舊房置換，現(xiàn)在又是這種狀態(tài)！同時(shí)因?yàn)閭�(gè)人原因，時(shí)間確實(shí)有限，不允許無限制等下去。希望政府站在群眾的立場(chǎng)上，用心用情用力解決群眾急難愁盼問題，推進(jìn)好的政策切實(shí)落到實(shí)處。
政策已經(jīng)制定了，總體的方向已經(jīng)受到人民群眾的認(rèn)可，新政策在實(shí)施過程中總會(huì)遇到各種矛盾，希望政府能夠廣泛聽取群眾意見，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在漏洞和不足，汲取其他城市好的經(jīng)驗(yàn)做法，及時(shí)查缺補(bǔ)漏，加大力度推進(jìn)后續(xù)工作落實(shí)，排除人民群眾心中疑慮，加快落實(shí)回收進(jìn)度，有的放矢的做好以下幾件事情：
一是對(duì)于回收主體。建議政府明確各回收主體回收舊房不得限于購買自身所屬項(xiàng)目樓盤；同時(shí)，參照法律回避制度，明確購買其他樓盤和本項(xiàng)目比例問題，堵塞政策漏洞，從政策制定上防止補(bǔ)貼為個(gè)別企業(yè)設(shè)置，難以惠及廣大人民群眾。
二是關(guān)于回收條件和排序問題。為減少民眾猜疑，減少回收主體工作量，建議對(duì)房源內(nèi)容信息要求進(jìn)一步細(xì)化，例如填報(bào)是增加抵押貸款情況，房屋過戶年限（是否需要滿足交易2年或者5年）等。同時(shí)，對(duì)未能選入的房源是否可以二次提交予以明確。對(duì)階段性提報(bào)房源，按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行排序，由政府統(tǒng)一明確排序方式，選擇性公示，減少暗箱操作空間。
三是關(guān)于不予回收情況。建議回收主體給予答復(fù)原因，讓群眾可以清楚自己情況，而不是不明不白就被淘汰了，同時(shí)限制回收主體用權(quán)過度。例如回復(fù)：抵押暫不考慮、小區(qū)配套有待提升、房屋未滿5年稅費(fèi)過高等等。
四是關(guān)于回收價(jià)格和稅費(fèi)。針對(duì)回收主體答復(fù)的價(jià)格以協(xié)商為主的問題，建議嚴(yán)格執(zhí)行政策中已明確以3家評(píng)估為依據(jù)，避免雙方價(jià)格糾纏和徇私舞弊，一律不得進(jìn)行協(xié)商。同時(shí)對(duì)過戶稅費(fèi)予以明確，例如五五分或以一方為主為原則。
五是提升回收效率。本政策施行期一年，建議明確一段時(shí)間明確答復(fù)是不是可以回收，從實(shí)施情況看7日各回收主體均難以答復(fù)，例如可以明確每周五對(duì)上周（周一0時(shí)至周日24時(shí)）提報(bào)的房源統(tǒng)一公示答復(fù)一批，一方面減少電話回訪工作量，另一方面有利于人民群眾掌握進(jìn)度，便于參加后續(xù)以舊換新。同時(shí)建議明確評(píng)估、過戶時(shí)限，建議評(píng)估一周內(nèi)完成，過戶兩周內(nèi)完成（特殊情況暫停除外），提升回收效率。
六是落實(shí)政府信息公開。目前回收1200套以上，建議每季度對(duì)回收房源情況（成交時(shí)間、回收主體、舊房面積、成交價(jià)格、新房所在樓盤等）進(jìn)行階段性公示，一方面體現(xiàn)政府主動(dòng)作為，另一方面落實(shí)了政府信息公開要求，同時(shí)有利于青島市民掌握情況，發(fā)揮監(jiān)督作用，提升人民幸福感和獲得感。
5月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方答復(fù)如下：
您反映的問題，我單位工作人員已與您電話聯(lián)系，針對(duì)您反映的情況，我單位正在協(xié)調(diào)相關(guān)部門落實(shí)研究解決,感謝您對(duì)住建工作的關(guān)心和支持。（本文文字部分由青島熱搜君原創(chuàng)，感謝青島熱搜網(wǎng)提供算力支持，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明）
