近日，青島城陽(yáng)區(qū)桃源居小區(qū)正轟轟烈烈地選舉物業(yè)，在2025年4月份選聘正規(guī)物業(yè)過程中，街道物業(yè)辦又開始“伸手”，與桃源居居委會(huì)一起操縱物業(yè)選聘，架空業(yè)主選舉權(quán)，業(yè)主主代表身份竟然“保密”。居民質(zhì)疑這些代表代表的是誰的利益？
據(jù)介紹，桃源居小區(qū)建成于2008年，是個(gè)老小區(qū)，有大量教師、醫(yī)生、**居住，共1518名業(yè)主。小區(qū)物業(yè)管理混亂，自2023年2月份至今，已經(jīng)換了3家物業(yè)公司，其間，城陽(yáng)街道物業(yè)辦多次插手小區(qū)物業(yè)選聘，引發(fā)居民質(zhì)疑。
 
[b]業(yè)主代表“先到先得”身份“保密”[/b]
直至2024年11月份，作為應(yīng)急的大成物業(yè)入住臨時(shí)物業(yè)后，情況才有所好轉(zhuǎn)，業(yè)主微信群總算平靜下來。但在2025年4月份選聘正規(guī)物業(yè)過程中，出現(xiàn)了物業(yè)辦和居委會(huì)操縱業(yè)委會(huì)選擇業(yè)主代表時(shí)不透明，對(duì)競(jìng)聘物業(yè)公司進(jìn)行“五選二”過程中涉嫌內(nèi)幕交易的情況。
據(jù)知情者介紹，在街道物業(yè)辦和居委會(huì)主導(dǎo)下，桃源居業(yè)委會(huì)發(fā)布的業(yè)主代表產(chǎn)生方法中規(guī)定：“業(yè)主代表的成員由推薦或者自薦兩種方式產(chǎn)生，每個(gè)樓座選出2名業(yè)主參與考察，推薦僅限本樓業(yè)主，每位業(yè)主推薦人數(shù)不得超過本樓座名額上限，報(bào)名時(shí)間為2025年4月18日——2025年4月20日”報(bào)名時(shí)間為三天。
但是，4月18日?qǐng)?bào)名第一天上午9時(shí)30左右，有若干業(yè)主去報(bào)名時(shí)，剛走到門口就發(fā)現(xiàn)里面站了好多陌生面孔，發(fā)生了將房子長(zhǎng)租出去，根本不在此居住的業(yè)主回來?yè)尨�表位置的怪異現(xiàn)象，而且他們是事先被“安排”好的。
居委會(huì)和業(yè)委會(huì)的工作人員對(duì)一早上班就來報(bào)名的常住業(yè)主說：“名額滿了，你們晚來的報(bào)不上名了”。但是按照業(yè)戶代表產(chǎn)生辦法，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)是允許報(bào)名的，且報(bào)名的業(yè)主應(yīng)該按照聯(lián)名推薦的票數(shù)的多少來確定最終入選名額。而不是現(xiàn)在“先到先得”的方式。
據(jù)業(yè)主張先生介紹，先到先得沒有推薦的流程，缺少本樓座其他業(yè)主的授權(quán)，沒有樓長(zhǎng)在群里公布業(yè)主代表的身份，這些代表僅能代表自己，不能代表其他鄰居。民法典第278條規(guī)定，強(qiáng)調(diào)業(yè)主代表的推選必須保障全體業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)，任何剝奪業(yè)主表決權(quán)的程序（如：先到先得）均違反法律原則。
 
[b]物業(yè)公司“5選2”橫空出世[/b]
在沒有公示業(yè)主代表的情況下，業(yè)委會(huì)于4月25日夜間私下給業(yè)主代表打電話，要求26日上午參與考察報(bào)名的企業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)代表了樓座其他的業(yè)主對(duì)競(jìng)聘的5家物業(yè)公司作出“5選2”的決定。
結(jié)果一出來，居民們一下子“炸了鍋”，2家公司卻是城陽(yáng)街道物業(yè)辦一直多方推薦和扶持的物業(yè)公司當(dāng)選，大部分業(yè)主對(duì)當(dāng)選的物業(yè)公司既不了解，也不贊同，他們的競(jìng)聘條件和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不令業(yè)主滿意。有很多業(yè)主打電話要求知情本樓座的代表是誰，業(yè)委會(huì)和居委會(huì)相互推諉，均不告知。以保護(hù)個(gè)人隱私為由拒絕告知和公示。
[b]物業(yè)選聘是否存“黑幕”[/b]
據(jù)了解，小區(qū)業(yè)主從未表決同意“五選二”，也從未同意被自己不認(rèn)識(shí)的，不在小區(qū)長(zhǎng)期居住的“內(nèi)定”業(yè)主代表去代表自己的選舉意向，以“登記順序”作為唯一入選標(biāo)準(zhǔn)，剝奪了其他業(yè)主的知情權(quán)、推薦自薦的權(quán)利，此種代表不能代表多數(shù)業(yè)主的意見。
依據(jù)《民法典》第280條，業(yè)主有權(quán)推翻此種選聘結(jié)果。有很多人紛紛打市長(zhǎng)電話，給政府信箱寫信，要求公布業(yè)主代表名單，查證真?zhèn)危�但物業(yè)辦和居委會(huì)卻以“個(gè)人隱私”為由，公然以《布告》形式拒絕公布業(yè)主代表名單，此事徹底激怒了廣大業(yè)主。
在幾十名業(yè)主倡議下，數(shù)百名業(yè)主積極響應(yīng)，在小區(qū)內(nèi)自發(fā)簽字，表示支持已經(jīng)服務(wù)半年的大成物業(yè)參選為正規(guī)物業(yè)，僅僅兩個(gè)晚上就在《支持函》簽字629戶業(yè)主，已經(jīng)超過了當(dāng)選正式物業(yè)“參選業(yè)主數(shù)過三分之二，同意票過參選人數(shù)半數(shù)”所必須的506戶。
居民陳先生認(rèn)為，根本不需要“五選二”，直接直選也能選出正式物業(yè)，“五選二”的目的本來是為了集中選票，但是在城陽(yáng)街道物業(yè)辦和桃源居居委會(huì)的操縱下，變成了排除最有競(jìng)爭(zhēng)力的好物業(yè)公司的“黑手段”。