6月已近尾聲，近期密集的新政加持下，青島樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。不少房企以價(jià)換量沖刺年中，推出特價(jià)房源，花式促銷手段引發(fā)置業(yè)者關(guān)注，市場(chǎng)活躍度提升明顯。購(gòu)房者心態(tài)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，原本在猶豫的置業(yè)者此時(shí)選擇入市，不失為一種選擇。但近來(lái)部分開(kāi)發(fā)商被曝出延期交付，甚至有的項(xiàng)目一再延期，損害置業(yè)者利益的同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)回暖也將產(chǎn)生不利影響。

延期交付通常原因諸多，受開(kāi)發(fā)商資金影響的樓盤不在少數(shù)。據(jù)信網(wǎng)6月21日?qǐng)?bào)道，柏弘世家項(xiàng)目位于萊西市濟(jì)南西路，按購(gòu)房合同約定，房子應(yīng)于2022年12月30日前交付。但受開(kāi)發(fā)商資金影響，項(xiàng)目至今已逾期一年多。萊西市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島國(guó)開(kāi)教育科技有限公司承諾，將集中資源推進(jìn)項(xiàng)目工程建設(shè)，預(yù)計(jì)將于今年年底前實(shí)現(xiàn)交付。

同樣由于資金影響導(dǎo)致延期交付的還有平度市的永新華府。據(jù)信網(wǎng)6月21日?qǐng)?bào)道，永新華府又名永新財(cái)富時(shí)代，2018年5月開(kāi)盤，其中1.3期原定于2020年9月30日交房，但受開(kāi)發(fā)商資金影響，項(xiàng)目至今也未能交付。近日開(kāi)發(fā)商青島永新華文化發(fā)展有限公司表示，項(xiàng)目已于今年3月中旬復(fù)工。目前各施工單位正在加快工程建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目（21#、22#、23#、25#）力爭(zhēng)2024年12月31日交付，（26#、27#、28#、29#）計(jì)劃于2025年12月31日交付。

中梁·首府的業(yè)主已遭遇多次延期交付，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)在業(yè)主心中蕩然無(wú)存。據(jù)半島新聞客戶端6月18日?qǐng)?bào)道，中梁·首府業(yè)主反映，購(gòu)房合同約定2023年12月底交房，至今半年時(shí)間過(guò)去了，仍未拿到新房鑰匙。業(yè)主稱，開(kāi)發(fā)商給出的最新承諾是6月底交房，但目前小區(qū)尚未完工。項(xiàng)目工程部工作人員表示有些工程還沒(méi)干完，正在準(zhǔn)備驗(yàn)收工作，但6月底交房懸了。此前，據(jù)信網(wǎng)6月11日?qǐng)?bào)道，3月20日信網(wǎng)曾報(bào)道過(guò)青島市李滄區(qū)中梁首府施工進(jìn)度緩慢一事。項(xiàng)目再度延期之后，開(kāi)發(fā)商曾向業(yè)主代表承諾項(xiàng)目必將在6月底前完成交付。

小區(qū)交房以后配套跟不上，對(duì)業(yè)主的生活必然造成不便。據(jù)半島新聞客戶端6月19日?qǐng)?bào)道，城陽(yáng)北岸春陽(yáng)里項(xiàng)目一期業(yè)主反映，小區(qū)已經(jīng)交房一年了，但北側(cè)道路一直沒(méi)有完工，北大門不開(kāi)啟，東側(cè)道路有一段也是封閉狀態(tài)，導(dǎo)致業(yè)主出行十分不便。物業(yè)工作人員稱，待北側(cè)道路完工后北大門就會(huì)開(kāi)放。北岸城建集團(tuán)市政項(xiàng)目公司回應(yīng)，小區(qū)北側(cè)和東側(cè)道路計(jì)劃年底完工。

此外，建筑質(zhì)量問(wèn)題對(duì)業(yè)主的安全可謂一大威脅。據(jù)信網(wǎng)6月17日?qǐng)?bào)道，近日，金地錦宸項(xiàng)目業(yè)主孫先生反映，自2022年交房后，小區(qū)地下車庫(kù)存在長(zhǎng)期積水，地面濕滑易導(dǎo)致業(yè)主摔倒受傷及車輛失控問(wèn)題。金地錦宸物業(yè)服務(wù)中心表示，經(jīng)過(guò)檢查，小區(qū)消防工程及各供水管道無(wú)滲漏點(diǎn)，車庫(kù)內(nèi)的積水為地下水倒灌，主要是建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的。目前，物業(yè)工作人員會(huì)定期去掃水或動(dòng)用機(jī)械設(shè)備抽水，暫時(shí)性保護(hù)居民出行安全。此前，據(jù)信網(wǎng)6月12日?qǐng)?bào)道，孫先生已反映過(guò)小區(qū)車庫(kù)的問(wèn)題，其回家停車時(shí)偶然發(fā)現(xiàn)，小區(qū)負(fù)三層地下車庫(kù)有一面墻體被人砸斷，墻面已基本被砸掉，并且還露出了疑似鋼筋的建材。

在購(gòu)房成本更加“親民”的趨勢(shì)下，整體來(lái)看，下半年樓市相對(duì)樂(lè)觀。面對(duì)諸多利好，置業(yè)者更需謹(jǐn)慎下手，摸清開(kāi)發(fā)商是否存在信譽(yù)問(wèn)題。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意明確約定交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，以減少延期交付的風(fēng)險(xiǎn)。