在商品房買賣合同中，如果開發(fā)商未按約定進行房地產權屬登記，即便購房者在房屋交接后擁有了房屋使用權，但房屋的所有權仍然屬于開發(fā)商，這也意味著購房者將會因此無法辦理房產證。交了錢買了房子，所有權不是自己的，房產證也辦不了，這擱誰都不樂意。為此，青島市民孫先生一紙訴狀將港中旅（青島）海泉灣有限公司（以下簡稱：港中旅公司）告上法庭。
購房后，開發(fā)商與購房者簽署商品房買賣合同，一般在合同內容中都有關于產權登記的約定。青島市民孫先生與開發(fā)商港中旅公司也不例外。據(jù)市民孫先生表示，他于2013年4月27日，與港中旅公司簽訂了《商品房預售合同》，購置即墨市鶴山東路7號的一處房屋。2014年8月18日，該房屋順利交付。孫先生稱，按照他與港中旅公司的購房合同約定，自房屋交付使用180個工作日內，即2015年5月12日前港中旅公司應辦理房地產權屬初始登記。但直至2018年3月8日港中旅公司才取得了房地產權屬登記證明。
逾期了近3年，孫先生認為，開發(fā)商沒有按照商品房買賣合同上關于產權登記的約定履行，導致他延期辦理房產證，港中旅公司應當承擔逾期辦證的違約金，為此將其告上法庭，索賠30萬違約金。
面對孫先生的起訴，開發(fā)商港中旅公司卻認為是業(yè)主沒要求辦證，而且逾期辦證也沒造成其損失，拒絕賠償。在法庭上，港中旅公司一方面提出孫先生提出訴訟時間超時。另一方面則提出，公司逾期辦理房地產權屬登記，系政府節(jié)能驗收審批遲延導致辦理竣工備案證遲延所致，并表示即便公司沒有按期辦理房產證，孫先生購置的房屋總體價值按市場行情是增值狀態(tài)，沒有給孫先生造成實際損失。
就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權。青島即墨區(qū)人民法院認為，購房者孫先生與港中旅公司簽訂的《青島市商品房預售合同》未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應按照協(xié)議及合同約定行使權利、履行義務。
按照雙方提供的證據(jù)表明，購房者孫先生于2014年8月18日接收房屋，開發(fā)商港中旅公司應于房屋交付使用后180個工作日內即2015年5月12日前辦理房地產權屬初始登記。但港中旅公司直至于2018年6月8日才辦理了房地產初始登記，法院認為其行為已構成違約，應當承擔自2015年5月13日至2018年6月8日期間的逾期辦證違約金，合計1123天。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，判決港中旅公司向孫先生支付違約金144495元。