即墨回遷房到底能不能買(mǎi)？別等買(mǎi)了再后悔！
隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們的生活水平越來(lái)越高，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的腳步也從未停歇，越來(lái)越多農(nóng)村房屋被拆除，由此也產(chǎn)生了大量的回遷房。回遷房要比市面上普通的商品房便宜得多，很多人就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件受限才選擇購(gòu)入這類房屋。然而對(duì)于是否可以購(gòu)買(mǎi)回遷房一直都存在很多爭(zhēng)議，即墨古城回遷房買(mǎi)賣(mài)法院起訴90多起，通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)的回遷房，發(fā)生甩包扯皮血本無(wú)歸的案例太多。找中介要找開(kāi)5年以上的和誠(chéng)信中介，即墨800多家中介層次不齊。購(gòu)買(mǎi)回遷房請(qǐng)大家慎重考慮清楚，別等買(mǎi)了再后悔！

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一、什么是回遷房
回遷房屬于中國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)。

二、回遷房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易
因?yàn)榛剡w房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。具體進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)要分兩種情況來(lái)說(shuō)。
第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的回遷房最好不要購(gòu)買(mǎi)，這種情況下買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。

也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買(mǎi)了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而且回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)�影響戶籍的遷入等等。
第二種就是業(yè)主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況下可以進(jìn)行正常的過(guò)戶轉(zhuǎn)名。不過(guò)許多出售回遷房的業(yè)主在出售房屋時(shí)都會(huì)要求購(gòu)房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購(gòu)買(mǎi)保證，余款則待到真正過(guò)戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
另外在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)購(gòu)房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
三、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
遇到這種情況，如果是“非買(mǎi)不可”，則要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商的實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好，項(xiàng)目穩(wěn)定，建設(shè)速度快，這樣的回遷房相對(duì)于來(lái)說(shuō)還是比較靠譜的。
一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，如果簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，業(yè)主并沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者需要和業(yè)主約定好具體的房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但要寫(xiě)明自業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)多少之日起開(kāi)始辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

用先租后買(mǎi)保障權(quán)益，如果雙方均十分滿意的話，雙方可以簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款，從而可再進(jìn)行按揭貸款。采用這種方式也可以保障雙方的權(quán)益。
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