Post By：2019/1/29 15:28:01
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[size=4]近日，有市民向城市信報記者反映稱，位于即墨區(qū)鶴山路附近的省房·萬豪莊園項目存在違規(guī)銷售的行為，還沒開盤部分房源就已經(jīng)被交錢預訂。記者現(xiàn)場調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該項目即將要開盤的房源目前還沒拿到預售證，但早已開始收取客戶認籌金，洋房產(chǎn)品認籌金是50萬 ，別墅認籌金是100萬 ，據(jù)置業(yè)顧問介紹，交了錢就可以選定房源，開盤后認籌金直接轉(zhuǎn)成首付款，如果不買房認籌金也會退還給客戶。[/size]
[size=4]“想買房現(xiàn)在就得交上錢，否則開盤以后就沒辦法選房了，現(xiàn)在很多房源都已經(jīng)被訂走了�！苯�，有市民反映稱目前即墨區(qū)省房·萬豪莊園項目在認籌階段，交錢就能提前鎖定房源，如果不交認籌金的話開盤以后就買不了房子，這一行為也讓不少購房者懷疑該項目存在違規(guī)銷售的情況。這是怎么一回事呢？1月22日下午，記者以購房者的身份來到位于即墨區(qū)鶴山路附近的省房·萬豪莊園項目售樓處了解情況。[/size]
[size=4]據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前項目一期3號樓、8號樓、10號樓至14號樓是最近要開盤的，現(xiàn)在房源已經(jīng)預訂了很多，其中3號樓和10號樓因為開盤時間會早一些，價格也比其它幾個樓座要便宜一些�！�3號樓和10號樓均價在12000多元吧，具體價格還沒出，也是一戶一價的，有的房源現(xiàn)在已經(jīng)選不了了�！敝脴I(yè)顧問說。[/size]
[size=4]“還沒開盤，怎么就有房源被預訂了？”記者提出疑問。置業(yè)顧問表示目前這些房源都在認籌階段，主要交了認籌金就能夠提前鎖定房源，“洋房產(chǎn)品的認籌金是50萬 ，別墅是100萬 ，開盤以后就這部分錢會直接轉(zhuǎn)為首付款，如果不買的話3至5個工作日就會退還給購房者�！敝脴I(yè)顧問表示想要買房的話，認籌金就必須要交，否則開盤后基本沒有可能會買上房子。[/size]
[size=4]“3號樓和10號樓還有房源，月底可能就要開盤，其它樓座得到5月份了，但也是可以交50萬認籌金提前鎖定房源�！敝脴I(yè)顧問提醒記者，想要購房的話要在開盤之前將認籌金全部交上 ，據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前項目還沒有取得預售許可證，但最近開發(fā)商已經(jīng)在準備提報材料了。記者在青島房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上也并沒有查詢到省房·萬豪莊園3號樓、8號樓以及10號樓至14號樓的房源信息。[/size]
[size=4]1月24日下午，記者電話聯(lián)系到省房·萬豪莊園項目，工作人員表示對于無預售證收取50萬認籌金鎖定房源一事她并不清楚，但會將情況反映給領導，再給記者答復，截止到發(fā)稿前，記者也未接到來自省房·萬豪莊園方面的回復。記者多次撥打開發(fā)商山東省房地產(chǎn)開發(fā)集團青島公司的電話，也均未接通。[/size]
[size=4]根據(jù)國家有關規(guī)定，商品房在銷售之前必須取得“五證”(包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》)，如果沒有取得五證就開始銷售屬于違規(guī)銷售。《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規(guī)定開發(fā)商未取得預售許可證之前，不得向買房者變相收取定金和預定款等。商品房在沒有獲得預售許可證的情況下，開發(fā)商向消費者收取的意向金、定金等收費行為均是違規(guī)的，屬于變相預售。[/size]
