5月7日,5月第一周(4月30日～5月6日)青島樓市成交數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周島城新建商品住宅成交2780套,環(huán)比下滑51.02%。二手房成交受五一小長假影響更為明顯,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上周青島二手房網(wǎng)簽753套,環(huán)比下降71%。數(shù)據(jù)顯示,島城上周新房二手房成交環(huán)比下滑幅度超五成。
[b]新房二手房成交量降五成[/b]
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周島城新建商品住宅成交2780套,環(huán)比下滑51.02%,成交面積約32.31萬平方米,環(huán)比下滑51.94%,新建商品住宅成交均價為12823元/平方米。
從成交區(qū)域看,西海岸新區(qū)、膠州市、萊西市占據(jù)成交榜前三位。其中,西海岸新區(qū)新建商品住宅成交785套,位居榜首；膠州市緊隨其后,成交509套；萊西市成交372套,排在第三位；城陽區(qū)成交295套,排在第四位。此外,市北區(qū)成交271套,平度市成交214套,即墨區(qū)成交166套,李滄區(qū)成交148套,市南區(qū)成交12套,嶗山區(qū)成交8套。
新房市場成交下滑,二手房市場亦是如此。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上周青島二手房網(wǎng)簽753套,環(huán)比下降71%；二手房成交套均面積為84.19平米,環(huán)比下降9.6%；二手房成交均價26523元/平方米,環(huán)比上漲5.8%；二手房掛牌均價28070元/平方米,環(huán)比上漲6.5%。
從成交區(qū)域看,上周青島二手房網(wǎng)簽量排名中,市北區(qū)居首位,成交195套；緊隨其后的是西海岸新區(qū),成交150套。此外,市南區(qū)成交92套；城陽區(qū)成交76套；萊西市成交74套；即墨區(qū)成交45套；李滄區(qū)成交44套；膠州市網(wǎng)簽43套；嶗山區(qū)網(wǎng)簽30套；平度市網(wǎng)簽10套。
[b]市場觀望情緒明顯[/b]
五月第一周,島城樓市成交下滑明顯。業(yè)內(nèi)人士分析,五一小長假的假期因素有一定影響,但主要還是購房者日益謹慎,樓市觀望情緒明顯,市場逐漸進入平穩(wěn)期。
這種影響在二手房市場更加明顯�！靶抡�出臺后,咨詢購房的電話比之前大約少了三分之一,這其中改善型客戶更是少之又少�！毙露夹钠瑓^(qū)某中介從業(yè)者介紹,目前市場上的購房者以剛需居多,而不少改善型買家一時還摸不透市場走向,暫時放緩了置換的腳步。
據(jù)多位中介人員反饋,目前,二手房市場上買方明顯減少,而賣方的報價卻越來越高。“一些賣家對市場相當看好,在報價時很隨意。”在李滄區(qū)重慶中路一家中介工作的王先生告訴記者,這種心態(tài)下,賣方也不管能否賣掉房子,先掛個高價再說。于是,在島城二手房市場上就出現(xiàn)了“買家少”和“報價高”兩種現(xiàn)象,賣方、買方進入“博弈”階段。業(yè)內(nèi)人士估計,這個階段還將持續(xù)一段時間。