即墨的商業(yè)住宅，貸款，即將還完。
老家外地，暫不回即墨。如賣房，想問：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦好后，才能5年后交易嗎？（現(xiàn)有抵押證）
2.現(xiàn)處貸款期，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和還完貸款辦的證是一樣的嗎？
3.辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)需要哪些證件和材料？
4.流程？
5.辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具體地址？
6.多少天能辦理好？
謝謝！

這個(gè)證跟以前的房產(chǎn)證通用，理論上貸款開始不久就應(yīng)該有房產(chǎn)證了，4.18之前的證滿兩年就可以交易

沒辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，貌似不能交易的吧？

1.以前買的房子是不受現(xiàn)行限售五年的規(guī)定的，但是限售兩年的規(guī)定還是有效的，也就是說只有在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年的時(shí)候才可以上市交易；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是所謂的房產(chǎn)證，有些小區(qū)的房產(chǎn)證早就辦好了，是抵押在銀行然后銀行出具抵押證的，有些小區(qū)是直接辦理的抵押證，沒有辦房產(chǎn)證的，但是這個(gè)不影響你辦房產(chǎn)證。不用等到換完貸款再辦，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是隨時(shí)可以辦的，只是辦出來之后，如果房屋抵押沒有撤銷的話會(huì)在證上體現(xiàn)抵押章，只有在還清貸款撤銷抵押之后房屋才可以正常過戶的，3.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要你的購房合同、契稅發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票4.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的第一步就是先提交測繪，并且在交易大廳領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后去開發(fā)商項(xiàng)目部蓋上公章，在回到交易大廳遞交申請(qǐng)，5.一般在遞交申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)你就可以拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，在遞交申請(qǐng)的時(shí)候會(huì)給一個(gè)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的證明，上邊會(huì)標(biāo)明領(lǐng)取時(shí)間。6.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體地址在即墨的市民大廳（位于即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)壯武路）
  還有不明白的可以隨時(shí)提問[em7]

美南不愧是專業(yè)人員！
貌似是從煙臺(tái)開到即墨的房產(chǎn)中介？業(yè)務(wù)成交量挺大的。
感謝4樓中介大神！