Post By：2017/4/3 9:27:24
為了推進老樓加裝電梯工作積極推進，4月1日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委公布了各區(qū)市既有住宅加裝電梯試點工作牽頭部門聯(lián)系方式，如果符合前期文件規(guī)定的既有住宅，在業(yè)主對加裝電梯事宜醞釀、協(xié)商、達成共識的基礎(chǔ)上，實施主體可按程序向各區(qū)市既有住宅加裝電梯試點工作牽頭部門提出書面申請。
老樓加裝電梯公布11部辦公電話
記者了解到，《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》（青政辦字〔2016〕145號）印發(fā)后，各區(qū)（市）政府陸續(xù)指定牽頭部門，積極研究制定具體落實措施，開展轄區(qū)內(nèi)的試點工作。
對于老樓加裝電梯的具體流程，不少市民有點摸不著頭腦，如果想給自己家的老樓提交申請加裝電梯，該找哪個部門呢？有沒有什么咨詢電話呢？
由此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委公布了市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、膠州市、即墨市、平度市、萊西市、高新區(qū)11個區(qū)市既有住宅加裝電梯試點工作牽頭部門聯(lián)系方式。
據(jù)介紹，青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案要求，試點對象為本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，未列入未來10年內(nèi)住房征收、拆除計劃，且符合加裝電梯條件的住宅。業(yè)主想要為老樓加裝電梯，應經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)擬加裝電梯所在單元的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地的，要充分聽取所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意見；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提反對意見。建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計算方式按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
實施主體可向各區(qū)市提書面申請
按照要求，如果符合前期文件規(guī)定的既有住宅，在業(yè)主對加裝電梯事宜醞釀、協(xié)商、達成共識的基礎(chǔ)上，實施主體可按程序向各區(qū)市既有住宅加裝電梯試點工作牽頭部門提出書面申請。
那么誰才是實施主體呢？
據(jù)介紹，具體辦理既有住宅加裝電梯相關(guān)手續(xù)、實施相關(guān)工作的主體，統(tǒng)稱為既有住宅加裝電梯實施主體。實施主體應當承擔相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯項目建設(shè)單位所應承擔的責任，確保提交政府部門和相關(guān)單位的材料真實、有效，對建設(shè)質(zhì)量安全負責。其中，公有住宅加裝電梯，其加裝主體為房屋經(jīng)營管理單位；私有住宅加裝電梯，其加裝主體為所在單元的全體業(yè)主。加裝主體可以書面委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等合法單位作為代建單位辦理相關(guān)手續(xù)，其中，公有住宅加裝主體也可以自辦，私有住宅加裝主體也可以推選并書面委托1至2名業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。
需要注意的是，加裝電梯的資金來源主要包括：業(yè)主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、財政補助資金和社會投資等。業(yè)主自籌資金部分，應根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由業(yè)主協(xié)商確定。財政補助資金部分，由相關(guān)區(qū)（市）政府落實，實施財政補助的期限為2016年至2020年。市級財政對區(qū)（市）進行獎補，獎補辦法另行制定。
老樓加電梯看清“四大步”
老樓加裝電梯都需要經(jīng)歷哪些流程呢？
按照要求，首先就是實施主體向各區(qū)市牽頭部門提出書面申請，區(qū)（市）政府牽頭部門進行現(xiàn)場踏勘，提出初步審核意見，經(jīng)初步審核同意后，由區(qū)（市）政府牽頭部門組織實施主體、業(yè)主委員會代表、區(qū)（市）有關(guān)部門和單位等召開可行性論證會，綜合參會各方意見，確定是否同意加裝電梯。明確同意的，實施主體方可依法開展工作。
接下來，將進入前期準備階段，實施主體委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行加裝電梯設(shè)計，設(shè)計單位應對加裝電梯的設(shè)計方案負責。加裝電梯的設(shè)計方案應進行公示，公示期不少于10個工作日，在公示期內(nèi)收到異議的，實施主體應與異議人協(xié)商達成一致意見。實施主體應當制定電梯加裝、配置、運行維護等方案，并書面征求相關(guān)業(yè)主意見。
第三步就是進入了辦理手續(xù)階段，包含規(guī)劃管理手續(xù)、施工許可手續(xù)、監(jiān)督檢驗手續(xù)等；最后則是竣工驗收階段，加裝電梯項目竣工后，實施主體應組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位參加竣工驗收，并按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（市）規(guī)劃主管部門申請竣工規(guī)劃驗收，既有住宅加裝的電梯不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關(guān)資料。
